Préstamos que ofrece para la compra de una casa:
A continuación te informaremos cuales son las ofertas y distintas opciones con las que cuenta el Banco ITAU, para estos préstamos hipotecarios, que no son más que préstamos en efectivo que te otorga el banco, por lo general a largo plazo, para la compra de una casa.
Debes tener presente cuales son las condiciones que te ofrece cada Entidad Financiera para tomar la decisión más ajustada a la realidad, ya que como dijimos posiblemente estés un promedio de 20 años pagando este préstamo para poder acceder a tu vivienda propia.
Es necesario que evalúes la cantidad de cuotas que te ofrece el Banco, el máximo y el mínimo de dinero en efectivo que te ofrece, los requisitos que exige, como ser el ingreso mínimo, antigüedad laboral, si exige ser o no cliente del banco entre otra información objetiva que te ofreceremos a continuación, para que puedas tener un panorama general de todo lo que necesitas cumplir y todo lo que te puede ofrecer el Banco sin tener que acudir al mismo, ni vivir demoras innecesarias, y vendedores que solo intentarán convencerte que su préstamo es el más beneficioso.
Una herramienta que ofrece el Banco ITAÚ y es muy útil para tener un primer acercamiento a los préstamos del Banco es el simulador que se podrá encontrar en la web del Itau, de forma muy sencilla y rápida te ofrece distintas opciones, como el valor de la propiedad que buscas, la cantidad de efectivo que necesitas, la moneda en la que deseas solicitarlo, y la cantidad de cuotas. luego de completar estos datos el Banco te ofrecerá todas las opciones con las que cuenta antes de comenzar tu trámite de solicitud.
Opción 1: Crédito Hipotecario Amortizable en Unidades Indexadas
Requisitos:
- Ser mayor de edad, y haber cumplido máximo 70 años al momento del pago de la última cuota.
- Se exige una antigüedad laboral mínima de 2 años.
- Ingresos líquidos mínimos: 10.000 Unidades Indexadas, o su equivalente a pesos. Esto es un valor de $ 56.000.
- Relación de valor entre la cuota y el ingreso mensual debe ser de 35%. Lo que significa que en un salario de $50.000, la cuota mensual podrá ser de hasta $17.500
Moneda del préstamo:
Este préstamo solo se ofrece en Unidades Indexadas
Monto máximo que se ofrece:
Se ofrece un máximo de 4.500.000 Unidades Indexadas, siendo esto un valor total en pesos uruguayos de $ 25.245.000, siendo su equivalente en dólares aproximadamente U$S 631.125.
Porcentaje de efectivo sobre el valor de la vivienda que se ofrecerá:
El ITAÚ te financiará hasta el 80% de tu futura vivienda.
Tasa Efectiva Anual del Préstamo Hipotecario:
La TEA del Banco Itaú es de 4,75% en préstamos a 20 años.
Servicios adicionales que ofrece el ITAU para estos préstamos:
El banco ofrece para aquellos quienes soliciten un préstamo con el banco, la tasación del inmueble sin costo particular, además el Banco tiene un servicio de mudanzas donde se te ofrecerá un descuento, y la inclusión de dicho gasto dentro de la amortización del efectivo.
Opción 2: Cuenta Hipotecaria
Este es un tipo de préstamo que ofrece el ITAÚ, para clientes del Banco, cuya modalidad es un sobregiro en cuenta, el Banco te autorizará hasta un máximo de dinero a tu disposición, y tu podrás utilizar el monto que estimes hasta ese máximo.
La ventaja de este ´restamo es que solo abonarás intereses por la parte que utilizarás, y podrás amortizar el préstamo en cuotas para facilitarte su pago y disminuir la carga financiera.
Además podrás cancelarlo de forma anticipada sin cargos extras.
Requisitos exigidos:
- Ingreso mínimo: U$S 2.000 (o su equivalente en pesos), siendo esto $80.000. Para este monto se toma en cuenta el ingreso del núcleo familiar.
- Antigüedad laboral de 2 años
- En este caso la relación entre el valor de la cuota y tus ingresos mínimos deberá ser de 20% máximo, lo que significa que si tu salario es de $40.000, el monto de la cuota no podría exceder los 8.000.
Moneda en la que se ofrece el Préstamo:
Se ofrece únicamente en dólares americanos.
Plazo máximo de cuotas a amortizar:
106 meses, siendo esto 8 años y 8 meses.
Luego de pasados 18 mese el Banco te ofrece la posibilidad de renovar el préstamo.
Monto máximo del préstamo:
El Banco te prestará hasta un máximo de U$S 400.000
Tasa Efectiva Anual
El TEA es de 6,75% más IVA:
Opción 3: Crédito Hipotecario para construcción o reforma de vivienda.
Este préstamo es ideal si lo que deseas es construir tu casa o reformarla.
Es un crédito donde se te va realizando pagos parciales en función de tus necesidades y en función de los avances de tu obra.
Finalmente el dinero que utilizaste pasa a formar un crédito hipotecario amortizable en unidades indexadas o en cuenta hipotecaria, debiendo cumplir los requisitos mencionados anteriormente para estos préstamos.
El beneficio con el que cuenta este préstamo es que te permite tener un control sobre el capital que luego se financiará y usarás exclusivamente lo que necesites para esa finalidad particular, ya sea la reforma o construcción de tu vivienda.
Moneda de este Préstamo:
El Banco ofrece este préstamo tanto en pesos cómo en dólares
Plazo máximo amortizable:
El plazo máximo que se te otorga para la construcción es de 18 meses, desde que solicitas el préstamo, luego de pasados estos 18 meses, ya debes tener tu construcción finalizada y ahí se abre un plazo de 20 años para amortizar el préstamo si lo solicitas en Unidades Indexadas o de 106 meses si lo preferís en cuenta hipotecaria en dólares. Lo cual será a tu elección y dependiendo los requisitos que cumplas para uno y otro.
Antecedentes crediticios:
Para cualquiera de las opciones que anteriormente te mencionamos es necesario que tengas en cuenta, que para que el Banco te autorice el préstamo no debes contar en tu historial crediticio con antecedentes negativos en el clearing de informes, o tener préstamos vencidos a la fecha de solicitud, dado que el ITAÚ, a diferencia de otros bancos no ofrece préstamos estando en el clearing.